海南存贷挂钩公积金新政引热议,哪些人

自海南自贸港建设总体方案出台以来，在人才引进、落户和税收等方面相继出台了不少新政，对于万众瞩目的房地产业，新规更是密集出台，毕竟对于海南而言，要在保证普通居民住房刚需之下，坚决杜绝房地产依赖，利用好本就有限的土地资源，是一次不小的考验。海南最新公布的公积金新政就引发了社会热议，按照新规公布的公积金贷款计算公式来算，海南公积金贷款额度和缴存账户余额、缴存系数和缴存金额、年限将有强相关性，也就是说，能贷款多少，某种程度上就看你余额里有多少钱，每个月公积金交多少钱。新政一经公布引发了社会热烈反应，尤其是年轻人之间“炸锅”了。为什么会引发如此大的热议呢？原因就在于存贷挂钩以后，公积金贷款就不再像以前那样能以低缴存贷到高额度了，要想买房，就需要更多的商贷，而海南工资低，消费高，房价均价在以上，这样一来，对于年轻人来说，本来就“压力山大”的买房计划由于公积金可贷款的额度少了很多，就要多出少则可能几万，多则十几万的利息，给购房者月供压力“持续加码”。而根据海南省公积金对于该新政的“进一步解读”，明确了为了支持年轻人，保障年轻人的住房需求，在海南首次购房的职工，申请贷款仍然执行原贷款政策，不会受到新政影响。此前，早在年4月开始，海南就已经开始下决心断绝房地产依赖，实行全域限购，打击炒房投机者，并且严格限制房屋转让，办理产权式酒店用地审批也被全面叫停，对于本省居民的住房需求，海南则采取安居房、人才房等措施加以保障。实际上，海南坚持划土地红线之后，保证耕地数量不减少，建设用地不增加的情况下，可用于房地产建设的土地供应是稀缺的，土地供应少，房价自然也就不会低。在严格的房地产调控措施下，房价也并没有出现外界所猜想的大跌的情况。一系列的房地产调控组合拳收获了一些效果，在限购限贷限制转让年限以后，原本高涨的“到海南买房”的投机热情逐渐被压制，而这一波公积金新政，则让想套贷购房的人没有空子可钻。在新政实施以后，哪些人会受到影响呢？目前为止，在海南，未婚的个人购买新房使用住房公积金贷款的额度上限为70万元，而夫妻贷款上限为万元。如果购买二手房，单人的贷款最高额度为40万元，夫妻双方则为70万元。显然，基于新政实行后，那些公积金缴存账户余额越高，缴存数额越大、缴存年限越久的人，能贷款的公积金额度越高，同一个人，在公积金余额、缴存年限等条件不变的情况下，新规之后，可贷款额度降了几十万元，这对于已经买了房子或缴纳部分房款的购房人影响比较大，他们需要商贷或者是多付首付款来补足缺少的资金。而提取过公积金的职工，余额减少了显然也会“吃亏”。其实，存贷挂钩并不是海南首创，在其他的省份早已经有试水，可以说，海南是参考了其他省份而制定的“存贷挂钩”计算公式，公积金新政出台的原本目的，是为了防范通过突击高额缴存公积金，从而套取贷款的行为。但是，在海南，相对而言，民营企业的职工公积金缴存数额普遍不如国企、银行、公务员等职工。因此，新政实施下，在许多按最低系数缴纳公积金的民营企业员工，就拿单身的员工举例，虽然首次购房贷款总额最高能贷到70万，但是很多人的缴存情况，按照公式计算，是达不到70万的。对于夫妻双方而言，影响则要小一些。随着新政的推出实施，联系此前央行严查经营贷违规流入楼市来看，一方面限制土地供应，另一方面，在贷款环节严格收紧，打击“套贷”行为，保障刚需住房贷款需求的同时，严防钱涌进楼市，同时在交易市场上限制转手交易，锁死流动性，那些有关于“是否应该在海南投资房地产的话题”争论也可以休矣。（本文由财料原创出品，未经许可请勿转载。违者必究！）

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